El área del piso de construcción se usa para medir y estimar los costos relacionados con la construcción de un edificio. El área del piso de construcción de un edificio es importante no solo para controlar los costos, sino también para diseñar accesorios estándar y otras propiedades físicas que se encuentran en la mayoría de las estructuras residenciales y comerciales. Conocer el tamaño y el diseño de los proyectos de construcción con anticipación también puede ayudar a los constructores a medir las necesidades de consumo de energía y mejorar la eficiencia energética en el edificio.
crédito: Goodshoot / Goodshoot / Getty Images Las huellas de los elevadores y los ductos verticales comprenden el área del piso de construcción.Definición
La publicación de la Universidad Estatal de Washington "Medición del área de construcción" establece que el piso de construcción o el área de construcción se pueden dividir en diferentes categorías. El área cuadrada bruta, que es el área total del piso de construcción, suma todas las áreas para todos los pisos del edificio. Esto incluye el área de superficie y el grosor de las paredes exteriores, las áreas de sótanos excavadas y los balcones interiores y exteriores. La superficie bruta cuadrada comprende la superficie útil neta útil y la superficie estructural. Los pies cuadrados utilizables se refieren específicamente a pisos utilizados por ocupantes o equipos. Los pies cuadrados estructurales miden la superficie total dedicada al uso sin ocupantes. Ejemplos de área de piso estructural son paredes exteriores, paredes cortafuegos, particiones permanentes y áreas en áticos y sótanos.
Identificación
Las leyes locales de zonificación varían según los municipios y pueden excluir ciertos elementos de construcción en los cálculos para el área del piso de construcción. Por ejemplo, la ciudad de Stonington Connecticut excluye áreas de mamparos de elevadores y escaleras, tanques de agua accesorios y torres de enfriamiento, terrazas, escalones al aire libre y porches abiertos sin techo de los planos de construcción. Por otro lado, pisos de sótanos y áticos (ya sea que se hayan tendido o no); balcones interiores y entrepisos; y los techos de los garajes están incluidos en las mediciones totales de pies brutos para el área del piso de construcción.
Significado
Los constructores dividen los proyectos de construcción en diferentes componentes o elementos estructurales, que se pueden filtrar en un análisis de costos. Por ejemplo, el área del piso de construcción puede dividirse en estructura, cimientos y muros cortina. Estos elementos se dividen además en subelementos como sótanos, losas de planta baja, marcos y techos. Además, las reglas de medición clasifican los elementos para calcular el área del piso de construcción y estimar los costos. Los honorarios de consultores, muebles, equipos y otros costos no estructurales también se incluyen en el modelo de costos para proyectos de construcción.
Herramientas de medición
Las herramientas como los planos de planta son muy útiles para determinar el área del piso de construcción. La medición "sobre plano" implica el uso de planos de planta dibujados a escala y dibujos arquitectónicos. Además, la Asociación Internacional de Propietarios y Administradores de Edificios (BOMA) ofrece tres estándares y metodologías de medición diferentes para calcular el tamaño de los espacios comerciales, como los centros comerciales. Estos incluyen el área bruta de construcción, el área bruta exterior y el área bruta alquilable (ver Recursos).
